杭州最新二手房掛價榜出爐,部分“天價”背後是月度零成交
2021-06-01 11:18:10

杭州奧體掛牌價10萬元/㎡、江河匯掛牌價10萬元/㎡、未來科技城掛牌價6萬元/㎡……在當前的樓市中,熱門板塊二手房掛牌價高企的現象突出。那麼,這些高掛牌價的背後,又有怎樣的成交體量作為支撐呢?

錢報記者做了一番數據統計,單價超過6萬元/㎡以上的高價小區,成交都並不活躍,且就3月、4月相比較,這些小區在4月都有成交量上的明顯下滑。而無論是從3月還是4月的成交數據來看,成交量大的小區,均在價格上有優勢,一些“低窪”板塊,成交則十分活躍。

注:一、以上數據均來源於錢江晚報購房寶、透明售房網;二、在不同成交時期,成交的物業類型(別墅、排屋、公寓等)、精裝與否、户型大小、樓層與樓幢位置的不同會造成價格變動;三、有些房源為了減少税費,會稍微壓低成交單價;而有些二手房為了增加銀行貸款,也有可能稍微做高單價,具體房源信息建議去實地看看。

6萬元/㎡以上二手房成交量不高,高價小區4月成交量較3月下滑

記者分別統計了杭州各熱門板塊成交量較大的二手房小區,3月、4月的成交情況、均價以及當前的掛牌價。可以發現,就4月的成交數據來看,單價在6萬元/㎡以上的小區,成交都並不活躍。

二手房均價基本上在10萬元/㎡左右的板塊,如奧體、南星橋、江河匯,4月的小區二手房成交量均只有個位數。龍湖春江彼岸當前掛牌均價在80138元/㎡,4月成交量為7套;杭州壹號院掛牌均價117968元/㎡,4月成交量為2套;信達濱江壹品掛牌均價118738元/㎡,3月和4月成交均只有1套;同是南星橋板塊的望江府,掛牌均價在106571元/㎡,3月和4月也分別僅成交了1套。還有掛牌價在8萬-11萬元/㎡的江河匯板塊,4月熱門成交小區的成交量也只有一兩套。

均價在6萬-10萬元/㎡的板塊,如申花、未來科技城、橋西,4月小區成交量也基本都只有5套左右。養雲靜舍、融創宜和園、首開杭州金茂府,二手房掛牌均價都在9萬元/㎡,4月二手房成交量只有3套、0套和2套;橋西遠洋大河宸章、九龍倉碧璽、綠城運河宸園,掛牌均價在8萬元/㎡左右,4月簽約套數分別為2套、2套、1套。

3月杭州市區(不含臨安)二手房成交量共計11534套,4月成交量則降至10029套,這些單價在6萬元/㎡以上的小區成交量則有明顯縮水。

像奧體的杭州壹號院,3月簽約套數為9套,而4月則僅有2套;錢江世紀城的融創時代奧城,3月成交了13套,4月只有5套;龍湖天璞3月成交了9套,4月只有4套。

二手房經紀人表示,高價小區成交量的下滑,其中關鍵因素是小區本身價格過高,願意為之買單的購房者數量減少,加上4月二手房市場整體熱度不如3月,使得這些小區的成交量縮水更加明顯。

CFP供圖

頂級名校學區房4月簽約同樣縮水,價格低窪板塊二手房成交依舊火熱

除了一些高價的二手房板塊進入4月成交量縮水明顯以外,同樣價格高昂的頂級名校學區房在4月也同樣迎來了簽約量的縮水。

如學軍小學紫金港校區的學區房耀江文鼎苑,掛牌均價在111155元/㎡,3月簽約了10套,4月只有1套;文三街小學的學區房郵電新村,掛牌均價108153元/㎡,3月成交量為3套,4月成交量為0;星洲小學的學區房星洲花園,3月成交了5套,4月僅有1套。

學區房經紀人認為,頂級的名校學區房成交量下滑的原因有兩個,一是學區房的置業高峯期已經過去,成交量會有自然的回落。另外,這些頂級名校學區房價格也已經十分高昂,不少家長已經將目光轉至第二梯隊價格相對來説較低的學區房。

CFP供圖

儘管高價位的二手房小區成交量均有縮水,不過一些剛需板塊,價格相對低窪的小區,成交量則依舊火熱。

如去年以來一直成交活躍的閒林板塊,儘管不少小區簽約均價接近3萬元/㎡,較去年同期漲幅達20%左右,但成交量依舊很大。像閒林山水,4月簽約均價為27510元/㎡,4月成交了23套;竹海水韻4月簽約均價28130元/㎡,共成交了12套;綠城桃源小鎮4月均價29590元/㎡,共簽約了25套。

同樣成交熱門的三墩板塊,如都市陽光嘉苑,3月簽約均價30040元/㎡,4月均價30640元/㎡,成交量3月為32套,4月為24套,一直處於高位。

除了這些本身就熱門的板塊成交火熱以外,在板塊內受到高價小區的影響,一些價格相對偏低的小區成交量則有明顯增加。如在蔣村板塊,像融創河濱之城、萬科西廬的掛牌價都達到了9萬元/㎡, 4月的成交量均只有三四套。而同板塊掛牌價在7萬元/㎡的綠城西溪誠園以及萬科西溪蝶園,則4月的成交量相對較多,分別為10套和6套。

還有城東的筧橋板塊,融創玖樟台掛牌均價66121元/㎡,萬科公園大道掛牌均價48371元/㎡,則價格相對較低的濱江金色黎明,成交量在板塊內則最高。金色黎明在4月共成交了35套,簽約均價40850元/㎡。

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